原标题：从“收租经济”到“服务产业化” 海广兴果香四溢 小哨社区果断承接

今年4月底，位于云南滇中新区云桥路的昆明海广兴水果市场开业。这个定位为西南地区一级水果专业批发的市场开业仅一个月，便实现商户入驻率100%，累计交易量突破20万吨，刷新西南地区农产品批发市场开业纪录。

昆明海广兴水果市场车水马龙，生意红红火火。与之仅一路之隔的滇中新区小哨街道小哨社区也抓住机遇乘势而起。

从“粗放出租”到“精细运营”

小哨社区不大，本地居民仅297户963人。但站在社区入口处，就能看到昆明海广兴水果市场巨大的招牌。

“我家两套房子都租出去了，年租金加起来有6.4万元。”社区居民杨拾美介绍。她家两层半的自建房租给了市场管理人员，紧邻公路的120平方米商品房则租给了水果批发商。

增收账远不止房租这一笔。杨拾美细数着变化：过去村民打工大多要去机场附近，辗转通勤，现在家门口就能端稳饭碗。“保安、保洁、销售都有。保洁一个月2400到2600元，销售底薪加提成能拿四五千元。”更让她欣喜的是，社区里已有敢干的年轻人瞅准商机，在市场租了档口，直接从果农手里进货搞批发。

不仅社区看好未来的发展，外来者也瞅准了这里的商机。去年，一家企业一口气从村民手中租了90套商品房，统一装修、统一管理，打造成拎包入住的“小哨公寓”，再以每套2万多元的年租金对外出租。

小哨街道党工委书记罗伟粗略算过一笔账：仅这90套公寓，一年就能为村民带来近200万元的租金收入。放眼整个社区，随着后续项目落地，光是房租这一项，一年就能收入上千万元。

人潮涌动之下，考验的是基层治理的智慧。

随着大量批发商和新居民涌入，小哨社区正在经历一场“微改造”。在公路旁刚刚硬化的空地上，社区工作人员正拿着油漆桶画白线规划车位。“我们要申请安装充电桩，将来提供给来市场采购的顾客停车，仅这一片区预计就能规划出70个车位。”小哨社区工作人员介绍。不远处，塑胶跑道、运动场和幼儿园一应俱全。罗伟说：“上班族可以把孩子送过来入园。小哨街道正全力提升公共设施，让新老居民日子过得更舒适。”

小哨社区居民不仅要当“房东”，更在努力织就一张围绕水果大市场的社区服务网。

从“收租经济”到“服务产业化”

小哨街道更大的发展空间，藏在周边连片平整的土地里。推土机的轰鸣声渐息，一座座现代化厂房即将拔地而起。

罗伟介绍：“几个大项目全面启动后，仅海广兴市场后续的分拣中心、冷链物流这些配套就能提供四五千个岗位，加上其他入驻企业，未来这一带的用工需求可能会达到上万人。”

“人来了，不能只让人家睡马路，服务必须跑在项目前面，甚至要把服务做成产业。”罗伟的脑海里，一幅“服务产业化”的蓝图已然铺开。“我们正在酝酿成立社区自己的物业公司，不光是收租，更要管好房、服务好，让人家愿意长住。”他表示，“还有劳务派遣、职业中介，甚至是水果代购代销，这些都能成为小哨未来集体经济的‘现金牛’。”

一阵急促的电话铃声打破了社区办公室的宁静。“你好，哪里？……整栋出租？有的有的，我马上带你看房！”工作人员一边记录一边应答。此时，窗外海广兴市场的货车正满载着热带水果驶向远方。出租屋内，杨拾美正踮着脚，指着电表箱和租户商量：“生意这么好，看来还得再添置一台大冰箱，不然货真放不下。”

从“空置房”到“黄金屋”，从“外出务工”到“服务兴村”，小哨社区的故事，正是滇中新区“奋进扬帆‘十五五’，进位争先开新局”的生动缩影。当大企业的“果子”落地，小社区的“路子”也就越走越宽了。（记者 李双双）